作为在金科博翠系的基础上、在南宁良庆区五象新区平乐大道52号升级打造的中高端品质住宅产品——金科城,自其营销中心及样板房开放之日起,先后被爆出在尚未获得预售许可的情况下违规收取10000元/套的预约金、一期和二期项目出现停工状态、不按约定办理首付分期等问题引发了不少业主的不满与投诉。

 而自今年初金科股份(股票代码:000656)出现债务危机后,因拖欠供应商货款、拖欠工程款,在金科总部大楼被拉着横幅集体维权。也就在这样的背景之下,南宁金科城因购房款未存入监管账户也被业主不断举报维权至今,且已被南宁市住建局多次约谈,同时下达了有关预售资金监管的整改通知书,责令其自查自纠、改正错误,并要求将预售资金转入监管账户,在完成整改前已作出暂停了该公司办理相关业务。

 购房款未全部存入监管账户 项目被指停工后虚假复工

 “南宁金科城楼盘二期从去年六月份就已停工,一期在去年十一月底也停工了,且发现购房款和银行按揭贷款未进入监管账户,账户资金是否可以保证楼盘能顺利交付?”金科城12号楼803号房的业主3月9日在人民网留言版上留言道。2021年7月购买了金科城21号楼2203号房的业主和金科城23号楼1501号房的业主分别于3月11日、5月30日,在人民网留言版上指出了同样的问题,都称金科城制造虚假复工迷惑公众,并恳请政府领导监督相关职能部门对开发商南宁市新晟金泓房地产开发有限公司采取有效措施,避免金科城出现停工烂尾!

 对于以上相关问题,南宁市住建局也作出公开回应称,根据《南宁市商品房预售资金监管规定》(南住建规﹝2019﹞8号)第十四条规定:“商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户……”,南宁市新晟金泓房地产开发有限公司存在未将业主的全部购房款存入监管账户的情况,市住建局已多次约谈该项目公司相关负责人,并下达了有关预售资金监管的整改通知书,责令其自查自纠、改正错误,要求将预售资金转入监管账户,在完成整改前已暂停该公司办理相关业务。此外,市住建局还将督促开发企业进行预售监管资金问题整改,保证商品房预售资金专款专用,实现“保交楼、保民生、保稳定”目标,保护购房人的合法权益。

 金科债务压力大 现金流很难支撑其全部按时归还到期的债券

 金科股份(股票代码:000656)旗下南宁市新晟金泓房地产开发有限公司打造的南宁金科城,之所以出现未即时将购房者的全部购房款存入监管账户的情况,在金科城22号楼13-05号房、金科城12号楼803号房、金科城14号楼2706号房等业主,在人民网留言版上发帖认为,金科城存在抽逃挪用预售资金的情况。难道金科现在真的很缺钱了?

 根据已公开的数据统计显示,2022年5-12月期间,金科股份(股票代码:000656)境内公开市场债务含权到期68.56亿元,其中5月、6月和12月到期/回售债务规模超过10亿元,7月超过16亿元,近三个月金科股份的债券到期压力较大,而这或许也是为什么金科股份(股票代码:000656)会对“20金科03”进行展期一年的原因之一;此外,值得一提的是6月27日,金科股份公告称控股股东金科投资所持部分股份被中国银河证券强制平仓,被动减持数量为77万股,占公司总股本的0.014%。从目前来看,金科股份的现金流支撑其全部按时归还到期的债券具有相当大的难度。

 除巨额的债务以外,目前金科股份(股票代码:000656)的经营状况也不景气。根据一季报的经营数据显示,一季度末金科股份(股票代码:000656)实现总营收126.72亿,同比小幅增长2.21%;实现净利润为亏损2.94亿,同比大幅暴跌164%,很显然,巨额的债务压力已影响到了金科股份(股票代码:000656)的经营状况。