南宁彰泰外收依旧 凤岭江湾低价只是噱头?

来源:头条地产

2020-04-27 16:14

外收是一个在南宁楼市被说烂的话题,和讯网以自身的媒体责任多次曝光南宁楼市的各种各样的违规销售现象,然而,很多违规问题被媒体接二连三曝光,开发商依旧我行我素,没有一点有所收敛的迹象,...

野蛮增长的南宁楼市,逆势上扬的市场行情,南宁楼市泥沙俱下,纷纷倾倒在纷繁复杂的市场中。外收是一个在南宁楼市被说烂的话题,和讯网以自身的媒体责任多次曝光南宁楼市的各种各样的违规销售现象,然而,很多违规问题被媒体接二连三曝光,开发商依旧我行我素,没有一点有所收敛的迹象,彰泰就是其中之一。

彰泰红、彰泰凤岭江湾营销中心

据了解,彰泰目前在南宁在售的楼盘有彰泰红、彰泰凤岭江湾、彰泰滨江学府、彰泰府等几个楼盘,其中彰泰红、彰泰凤岭江湾均位于青秀区凤岭南,其营销中心也设在一起。在今年夏季的走访中,和讯网曝光了彰泰红项目涉嫌违规外收的消息,然而,时间已经过去了几个月,彰泰的几个项目外收依旧,丝毫没有一点改变,号称凤岭南三岸滨江带高性价比、低价的彰泰凤岭江湾,依旧在外收、捆绑车位销售的路上越走越远。

大规模开售  彰泰凤岭江湾号称高性价比

走进彰泰营销中心,工作人员军容整洁,训练有素,向来访的客人进行热情的欢迎。据悉,彰泰红、彰泰凤岭江湾这两个项目的营销中心集中设置在一起。据工作人员告知,彰泰红项目以洋房为主,主打品质盘,一期项目基本售罄,而二期还未正式开售,现在处于登记状态,目前大力度开售的是彰泰凤岭江湾项目。

据了解,彰泰凤岭江湾项目位于青秀区滨江路地带,是一个靠近邕江的江景项目,占地70亩,占地面积为47447.99平方米,建筑面积为94896平方米,由14栋中低型大楼组成。其工作人员一直在强调,其容积率仅仅为2.0,绿化率为30%,是一个高品质高性价比的楼盘。

据悉,彰泰凤岭江湾项目所在的三岸滨江地带,其目前还处于大规模的建设当中,其人流物流车流相对较少,该片区距离真正的成熟还需要一定的空间和时间。据其工作人员介绍,彰泰凤岭江湾项目是三岸滨江地带在售的为数不多的好盘,并且处于价格洼地,现在处于上车的好时机,错过了这个村可就没有这个店。事实上果真如此吗?

据悉,在彰泰凤岭江湾项目周围,今年的两宗土拍彻底搅动了市场,龙湖地产和一家房企分别以约1.4万/平方米、1.37万元/平方米的楼面价成交了两宗土地,而彰泰凤岭江湾地块是2018年上半年土拍得到的地块,仅仅相差1年,土地成交价格变化大。而在彰泰凤岭江湾,其在今年9月份正式开盘销售,其销售存量较大,面临一定的销售压力。值得一提的是,彰泰工作人员一直强调房源选择空间大,而在楼层的具体选择上,却打了折扣。

彰泰凤岭江湾依旧外收,绑定车位

据了解,彰泰凤岭江湾地处凤岭南,向西、南、东南方向可到达东盟、五象、龙岗三大CBD的区域,项目周边可达青秀山风景区、滨江公园、灵龟山公园。彰泰凤岭江湾在售户型以大户型为主,有90、102、118、125平方米大小的户型,主要目标客群为改善型需求者。该项目在售楼盘均价为1.4万元/平方米,其工作人员一直强调其项目处于价格洼地。

如上图所示,这套建筑面积为90平方米的户型,其原总价为1528200元,在经历多重折扣后,其折后单价为14138元/平方米,其折后总价为1272404元,其中包括不写入合同,需要一次性交付的外收174854元,按照彰泰的计算,这套房子的首付款需要621334元,按照30年毛坯、10年精装的贷款年限进行计算,其前10年月供为4863元,后20年的月供为3014元。除此以外,还需要交付车位款定金5万元。

在夏季的走访中,和讯网编辑得知彰泰涉及较大额度的外收和捆绑车位销售等违规现象,时间过去了几个月,彰泰凤岭江湾依旧存在外收和捆绑车位的操作。

据了解,彰泰凤岭江湾车位17万—20万/个,而且必须进行捆绑销售,而其车位配超过1:1,这也就是说,其总户数904个家庭需要至少买一个车位,仅车位而言,其销售额至少在1.6亿元以上。

综上所述,彰泰凤岭江湾号称是三岸滨江地带的品质楼盘,从目前来看,其售价1.4万元/平方米并不低,并且户型越小其单价越高,实质上其售价单价超过1.4万元,与配套完善的南宁主城区相比,这里的配套成熟度还远远不够,即使是这样,二者之间价格相差不大,而彰泰凤岭江湾一直强调的低价有很大噱头成分在里面。